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小猫儿支招 买房需谨慎只有购房合同没有房产证韩国1.5分彩可不行

/2019-03-11 20:13

  在房地产交易市场上,只有购房合同没有房产证的房子不少见。有一类是一直都办不了房产证(永久没有房产证)的房子,而另一类则是房产证还没得办理,之后开发商安排了才可以办理房产证(暂时没有房产证)的房子。那么这两类房子能不能买,值不值得买,购房风险如何?

  房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。韩国1.5分彩从国家法律政策来说,没有房产证的房子是绝对不允许交易的,因为根据我国律法规定,房子买卖必须以过户为准,没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。难道房产证没到手,房子就不能交易了吗?当然不是!

  这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案,基本上也就是办理房产证时间的问题了。韩国1.5分彩房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可。

  如果房屋还在还贷期间,还没有交房,可以让卖方将银行的贷款还清,卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

  有的房屋由于其本身是不能办理房产证的,购房者在入住后也不能取得房地产权证,建议购房者们不要购买这类房屋,由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,那么签署的协议合同也是无效的。

  如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

  1、没有房产证的房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

  2、韩国1.5分彩没有房产证的房子在房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

  3、没有房产证的房子无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

  4、韩国1.5分彩如因项目非法开发而无法办理房产证,韩国1.5分彩则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

  5、没有房产证的房子,开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

  买没有房产证的房子风险的确过大,小猫儿还是不建议大家冒险购买。但是如果是有需求购入的话,一定要注意其中的风险,防止上当受骗。

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