主页 > 北京新房 >

这9个字决定2019房价走势!南京将何去何从

/2019-02-07 14:53

  原标题:这9个字决定2019房价走势!南京将何去何从

  今年,楼市调控的基调,定了!

  “稳地价、稳房价、稳预期”,9个字定调2019楼市,各地共同的回应此起彼伏!这9个字意味深长!

  看点

  01

  稳地价、稳房价、稳预期!9个字定调2019楼市!

  上海、广东、成都、河南、浙江、福建、南京……在过去的这1个月时间内,这些城市、身份纷纷表态,2019年楼市调控基调(目标)定了——“稳地价、稳房价、稳预期”!

  1、上海发声!将继续稳地价、稳房价、稳预期,加快租赁房建设!

  上海政府工作报告中指出:将完善房地产市场调控的常态长效机制,继续稳地价、稳房价、稳预期。

  加快租赁房建设,新建和转化租赁房源10万套,新增代理经租房源9万套,进一步规范住房租赁市场发展。新增供应各类保障房6万套。坚持留改拆并举,加大旧区改造力度。

  2、广东发声!因城施策、分类指导,促进房地产市场平稳健康发展!

  1月28日,广东省政府工作报告指出,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,因城施策、分类指导,促进房地产市场平稳健康发展。

  3、成都发声!2019年将坚持房住不炒,并将研究实行一城一策的方案。

  报告披露,成都要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,完善住房保障体系,积极解决好住房“刚需”“刚改”问题。同时,成都今年将加快完善城市配套,大力实施中心城区公共服务“三年攻坚”行动。

  成都市住建局局长张樵在谈到住房问题时讲到,正按照国务院要求研究“一城一策”具体方案,此后将制定“因地制宜”政策,精准调控房地产市场,实现房地产市场健康发展,满足市民住房需求。

  此外,张樵还着重强调实施一城一策,是为了更加实现精准地调控,不能理解为放开限价。之前全国多城限价,是特殊阶段的特殊举措,而为了建立更加长效的房地产市场健康发展机制,“一刀切”将调整为“一城一策”。

  4、河南发声!实行“一城一策”,加强城市之间政策联动和统筹协调,落实稳地价、稳房价、稳预期责任。

  1月17日,河南十三届人大二次会议召开记者会,省住建厅副厅长张达称,2019年将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制,坚持因地制宜、综合施策,实行一城一策。

  加强市场供需双向调节,坚决遏制投机炒房,加强城市之间政策联动和统筹协调,落实稳地价、稳房价、稳预期责任。

  5、浙江也行动了!杭州、宁波将研究制订“一城一策”方案!

  1月18日,浙江省召开住房城乡建设工作会议,明确将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制,杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案。

  按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求,浙江省将切实落实城市政府主体责任,科学制定并严格执行长效机制和政策措施。

  澎湃新闻致电杭州市政府,负责对外宣传的工作人员22日表示,目前,杭州“一城一策”的具体内容尚未出台,这是2019年的一个工作计划。

  6、福建发声!福州、厦门编制“一城一策”实施方案,切实稳地价、稳房价、稳预期!

  1月14日,福建省省长唐登杰做政府工作报告时表示,2019年,福建要健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制,夯实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案,切实稳地价、稳房价、稳预期。

  坚持租购并举,推进棚户区改造,加强共有产权住房和租赁房建设,培育住房租赁市场,完善住房保障体系。

  7、南京发声!加快完善住房保障和住房市场两个体系,确保实现稳房价、稳地价、稳预期目标!

  1月23日上午,南京市长主持召开市政府常务会议,会议提到,加快完善住房保障和住房市场两个体系,确保实现稳房价、稳地价、稳预期目标。另外,以建立租购并举的住房制度为方向,以满足新市民住房需求为重点。

  看点

  02

  适度调整成了楼市调控新的风口!10个省市出现调整!

  其实“稳地价、稳房价、稳预期”的目标与此前中央经济工作会议和住建部工作会议意见不谋而合。

  中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策、分类指导。

  住建部工作会议上也清晰地表达了“房住不炒”这一原则。2019年要继续保持调控政策的连续性、稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。

  坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。

  从死守严防的多城市限购限价,到近期逐渐因城施策的局部调整,房地产调控走向长期维稳趋势。“因城施策、分类指导”给了地方政府一定的自主权,防止政策“一刀切”对房地产健康发展产生负面影响。

  据不完全统计,目前已有10个省市出台相应微调政策,涉及取消限售、降低社保门槛、降低房贷利率等,代表案例有:

  1、菏泽松绑!取消新房二手房限制转让期限!

  2018年12月14日,山东菏泽市房和城乡建设局印发《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定。

  菏泽市房管局给出的回应是,当地大量棚改货币化补偿的市民无法购买到合适住房,二手房交易价格也增长较快。根据房地产市场分类调控、因城施策的要求,当地决定取消限制新购和二手住房转让期限规定。

  2、广州松绑!商服类物业可卖个人!

  2018年12月19日,广州住建委发布解读文件称:2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

  3、珠海降低购房门槛!

  2018年12月21日,珠海市住房和城乡规划建设局表示,该市相关区域已经降低购房门槛,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

  从今年10月22日开始,非珠海市户籍购房,不再需连续缴纳5年社保,只需一年社保加珠海市人才证明即可在珠海市购房,由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。

  4、青岛高新区暂停摇号售房!

  2018年12月31日,青岛高新区下发暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》通知,结束了自2018年6月起执行的摇号政策,自2019年1月1日起,高新区暂停摇号售房。

  5、东莞成全国首个“无理由退房”城市!

  2019年1月11日,东莞市住房和城乡建设局正式对外发布《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》,3月1日起, 买家在楼盘认购后“两天内可无理由退定”。

  6、北京孙河两大预出让宅地取消限价!

  1月9日,北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。公告中提到,位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让,在出让条件中明确提出,两宗地块均不设定住宅销售限价。

  一周前,南京也曾传出限售有变的消息,据南京业内知情人士透露,南京3年限售政策,对于时间节点的要求有变化,新房从购房合同备案时间开始算。

  随后,狐妹咨询求证南京房产交易中心得知,暂时还没接到政策有变的通知,还是限售3年,并且界定是:产证满3年才能上市。对于未来政策是否调整,暂时还没有新的通知。【推荐阅读:突发!南京限售有变?】

  今年,还有多少城市会陆续松绑呢?

  责任编辑:

这9个字决定2019房价走势!南京将何去何从