主页 > 北京新房 >

放大招!十部委联手刺激消费,房产消费沦为“陪衬”...

/2019-02-07 14:54

  编者按:

  1月29日,国家发改委等10部委印发《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》,将进一步优化供给,更好满足人民群众对美好生活的需要,促进形成强大国内市场。《实施方案》分5个方面,共24条。

  

  “刺激消费”,在近年来经济下行,楼市回落的大背景下,十部委在农历年前发布的大招,以启动内需,调动一切资源和渠道,释放消费、拉动经济。但是细读全文发现,涉及楼市的条目微乎其微,制造业、汽车等行业似乎是文件的主角。看来,2019年将继续打击楼市,尤其要调控高房价。

  《实施方案》内要求,各地区各部门要充分认识优化供给、推动消费平稳增长对促进形成强大国内市场、满足人民群众日益增长的美好生活需要具有重要意义,切实强化组织领导,突出保障协调,推动政策切实落地生效。

  六重举措,势在必行

  为加快转型升级提升供给质量和水平,以高质量的供给催生创造新的市场需求,更好满足人民群众对美好生活的向往,促进形成强大国内市场,推动消费平稳增长,特制订如下方案:

  多措并举促进汽车消费,更好满足居民出行需要

  补足城镇消费供给短板,更好满足城镇化和老龄化需求

  促进农村消费提质升级,拉动城乡消费联动发展

  加强引导支持,带动新品消费

  扩大优质产品和服务供给,更好满足高品质消费需求

  完善政策体系,进一步优化消费市场环境

  其中,“汽车消费”、“城镇化和老龄化需求”、“促进农村消费升级”、“新品消费”被放在突出的位置。

  

  而两项举措与房地产相关:

  调动市场,加快对老旧小区改造。

  满足农民进城住房消费需求。

  租赁+老破小改造,保障住房

  仔细研读这份《实施方案》,其中,刻意回避了“商业房地产”,其实都懂,当下的房地产市场就像“臭豆腐”,虽然吃起来很香但闻起来很臭——名声不好。所以,只提及了老旧小区加装电梯,以及租赁市场。

  具体来看,“加快对老旧小区改造和家庭适老化改造”中要求:有条件的地方可对老旧小区加装电梯、无障碍通道、适老化家居环境、适老辅具等方面进行补贴,调动市场积极性。

  而“进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求”中要求:加快发展住房租赁市场,发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

  举措中的重点:将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。

  支持部分人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中城市多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源,将集体土地建设租赁住房作为重点支持内容。

  另外:老旧小区改造和农民工进城其实解决的都是刚需的问题。

  利用市场的力量参与进来,肯定会带动家具、家电、电梯、医疗器械等大型设备采购,促进制造业增长,但是需要明确的是:这些都是仅次于房市、车市的大头开支。

  老旧小区没有电梯,这是一个历史遗留且是普遍存在的问题,以北京为例:“老旧楼加装电梯”是社会高度关注、老百姓迫切需要解决的问题。北京市《老旧小区综合整治工作方案(2018-2020年)》要求根据群众意愿,自下而上开展老旧小区综合整治工作,加装电梯作为重要改造内容纳入老旧小区综合整治清单中。

  

  北京市明确增设电梯财政补贴政策,对电梯购置及安装费用按照每台24万元补贴,对因安装电梯产生的管线改移费用根据实际情况给予补贴,最高不超过40万元。2018年北京市老楼加装电梯全年开工总计990部,其中已完成加装378部,超额完成民生实事任务。

  目前包括北京在内的一些城市,均实施了改造老破小的举措,包括加装电梯。服务民生,切实解决相关人群需要。

  编者观点:

  此次《实施方案》落地,刻意降低了“房地产”的份额,拿最底层、最基本的消费层面做文 章,即使这些会变相利好房地产,但是也只是冰山上“一角”。而真正拉动内需,必须要增加居民收入,如果不控制住房消费,居民在其他方面的消费显然是无力的。近几月的各种会议上,均只字未提房地产,可以说,“真正的爱,有时候是不能用语言表达的”。

  未来的市场,依旧要落实“房住不炒”,打个比方:好比冰箱里刚取出的冻肉,需要很长时间去解冻。

放大招!十部委联手刺激消费,房产消费沦为“陪衬”...