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北京房价开始大跌,炒房团亏掉首付,大哭

/2019-02-07 14:54

  盛夏已至,一些地方房价的狂飙,更让这个盛夏显得异常闷热。

  刚刚,北京传来一个大消息,仿佛是一阵凉风,吹进了楼市的高压锅,让很多人松了一口气。

  这个消息就是:调控462天后,北京市二手房价已跌掉了将近20%。

  根据21世纪经济报道,自去年“3·17”新政以来,北京楼市遭遇了史上最严厉的调控,二手房价格平均下跌15%,部分区域逼近20%。

  房价下跌的同时,是成交量的大幅萎缩。就说到20日为止,这个月北京二手房住宅也就签约了9750套,是4年来最低的成交量。

  记住啊,这是二手房,不是新房。如果说新楼盘数据可以作假,二手房的数据,则总体应该是真实的。

  北京,这可是全国炒房客盯得死死的城市。北京的房价都能下行,这说明一个什么道理?

  我认为这说明,只要一个城市政府,真的彻底贯彻“房住不炒”的政策,任尔东西南北风,全心面壁修行,房价就一定能够沉寂下去,房价这把虚火就一定会退烧!

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  其实,不只北京,全国很多城市房价,都展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

  不要说我胡说八道,事实胜于雄辩!

  1、 燕郊二手房价格已经几近腰斩,个别楼盘甚至暴跌2/3。

  距离北京近30公里的河北燕郊,被视为北京楼市的晴雨表。链家网显示,燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元,不少二手房小区房价几近腰斩,个别楼盘甚至暴跌2/3。

  半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津。

  当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。

  2、南方一些城市房价也开始松动了,上海厦门房价已经下行。

  其实,房价下跌的不仅仅是华北,上海房价也在下行,一手盘被限价,二手盘大概下跌了10-20%左右。

  而曾经领跑全国的厦门房价,在早早透支了上涨潜力之后,现在已经出现了回调。前段时间,厦门1200个小区里,有711个房价在下降,占比达59%,房价从30万下跌100万不等,有的房源甚至低于市场价挂牌。

  去年,楼市最火爆的时候,不少炒房客连部分首付都是借来或信用卡刷出来的,现在他们只能大眼瞪小眼了。

  这些城市房价下行,当然有物极必反、涨极必跌的因素,但很大程度上,还是来源于政府的调控。只要政府真下了决心,调控方法得力,曾经狂飙突进的房价,终归是能够稳住,乃至稳中有降的。

  相反,要想让房价涨太容易了,政府和开发商合谋拍出两个地王,媒体跟进炒作,大力棚改拆迁,货币化安置,再发布个把抢人政策,推出几个倒挂严重、万人摇号的热盘,媒体配上排队昏倒,九旬老奶奶上阵之类的标题,这个城市的房价就会被瞬间引爆。

  所以,这里有一个眼前利益和长远利益、局部与全局、治本与治标的辩证法。很多时候,要做好这个辩证法,是需要牺牲眼前可见利益,做很多吃力不讨好的事的。

  只有敢于啃硬骨头,不是仅仅搞限价,而是多管齐下调控楼市,房价才能真正稳住并降下来,老百姓才能真的实现住有所居!

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  其实,对待房价问题,国家的态度一直十分明确,就是一句话:房子是用来住的,不是用来炒的。一个个调控政策也正在陆续出台!

  比如,最近,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

  不动产全面登记之后,炒房客在全国各地的房产、贷款记录等,统统可以被央行、银监会看到,未来国家可以精准地打击炒房者。

  同时,不动产登记全国联网,一定意义上,也在为开征房地产税作准备。这说明:房产税开征的脚步声,离得更近了。

  再比如,房地产杠杆率也在继续降低,一个住房制度和房地产调控的长效机制正在建立。

  前几天,中国央行公布的5月金融数据显示,5月社会融资规模增量7608亿人民币,预期 13000亿人民币,前值由 15600亿人民币修正为 15605亿人民币,比上年同期减少了3000亿。

  这些减少的社会融资,很大一部分是原来流向房地产的各种融资,房地产行业资金收紧态势进一步加剧。

  再看看,最近很多银行提高房贷利率,都告诉我们:2018年下半年,国家对楼市调控的态度并没有变化。

  要知道,房价虚高的现状显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!2016年,任正非炮轰高房价,警告之声言犹在耳。

  高土地价格,高房价,已经导致了生产要素成本急剧上升,必然导致中国企业的竞争力下降,这是发自灵魂的呐喊,是中国最优秀的企业家对中国当前企业生存现状的担忧,是对中国企业经济力下降的担忧。

  如果所有人都开始了投机,高房价逼迫所有人都想做房地产,高房价逼迫所有人都想去炒房,就会很少人、很少企业静下心来提高企业的竞争力。

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  房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

  泡沫破灭前的日本,次贷危机前的美国,几乎全民相信“房价永远上涨”的神话。然而,只有当潮水退去时,才知道谁在裸泳!

  中国也概莫能外!请记住马云说过的那句话:未来房子如葱。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

  炒房客们,恐惧的时刻,要来了!

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