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北京房价2018即将暴跌吗?北京2018房价走势预测?

/2019-02-07 14:53

  买房子最关心的问题就是价格了,但是根据当下社会的房价趋势来看,房价依然没有下跌的征兆,可是买房的人并没有因此而减少,毕竟老一辈人总是说安居乐业,我们年轻人也只能顺从,若是房子都没有买,那还怎么安心工作,那么在北京这样的一线大城市里,北京房价2018即将暴跌吗?北京2018房价走势预测是什么呢?

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  北京房价2018即将暴跌吗?

  作为全球排名前十的世界级城市,北京的房价在过去十五年,基本上实现了20倍的涨幅,年化平均回报大概是28%的水平(考虑了杠杆因素);在北京,过去15年最佳的资产配置策略就是买房。过去15年北京房价的基调就是“上涨是常态,下跌是意外”。

  比较明显的下跌在2008年全球金融危机以后,北京的平均房价下跌了20%多,还有一个时间节点就是2014年,北京房价下跌了15%左右,除此之外,北京房价都没有像样的调整。经过我多年的观察和分析,发现北京房价从2009年开始就有明显的小周期规律,这个小周期与政府的调控周期密切相关。

  这轮小周期的上涨阶段始于2015年3月,终结于2017年3月;2017年4月进入调整阶段,按照以往的规律,调整阶段也就1年左右。2018年一季度北京商品住宅供应量预计将有所下降。在政府坚持调控政策不放松的前提下,住宅市场整体成交规模将会有所缩减。随着土地供应向此类住宅用地倾斜,预计满足刚需阶层的中小户型产品成交占比有望进一步提升,而全市整体房价在2018年有望继续企稳回落。

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  北京2018房价走势预测?

  只要政府不想让房价涨,房价就涨不动。预计2018年内资机构投资者将继续在投资市场扮演重要角色,积极寻求回报潜力大的投资机会,而收购目标将会更加多元化,除了写字楼、商业零售、酒店等传统物业,服务式公寓、长租公寓等项目将会成为新兴的收购目标。

  同时有部分企业寻求收购合适的物业作为企业自用,价格适中、运营较为成熟的产业园区则是此类企业的选择之一。由于北京市政府严格控制城区内商业地产的开发建设,使得核心区域优质商业项目增量有限,因此投资者将积极寻求非核心区、新兴区域及近郊区域内具有回报潜力、增值型的项目。

  2018年北京房地产稳中有回升。实际上,国家早就对房地产有了明确的方向,自从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后,就已经为房地产大局定了方向。“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”,说出了未来楼市的方向。

  根据数据调查显示出最近一年来,北京楼市的发展相对来说还是比较稳定的,在将来无论哪个地方的房价也会步入一个稳健的上升趋势和状态中,政府的调整和管控对于房产发展起着至关重要的作用,2018年北京房地产市场在调整就位后,将开启新的调控策略,以上就是对北京房价2018即将暴跌吗?北京2018房价走势预测的介绍了。

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