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仲量联行:今年北京豪华公寓新房价格或进一步下跌

/2019-02-24 12:14

  中国的住房租赁市场是一个服务超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。近十年间,中国的流动人口进一步向一线、二线城市聚集,并呈现出平均年龄低、租房需求大、租赁周期长的特点。由于传统散租市场存在租期不稳定、信息不对称等诸多痛点,在此背景下,长租公寓市场于近年来得到迅速发展。

  1月10日,在仲量联行召开的2018年第四季度北京房地产市场回顾媒体沟通会上,仲量联行华北区研究部经理纪明分析称,近年来,长租公寓市场的快速发展,主要得益于四大因素,即人口结构、购房门槛、政策支持以及资本助力。整体来看,目前长租公寓在中国主要城市已快速度过“引入期”,并进入“发展期”末端,而中国长租公寓市场要进入“成熟期”,在宏观基本面、租客权利保障、资产可得性和价格、金融与税收,以及市场透明度的五大因素中,有许多条件仍有待实现。

  纪明认为,虽然当前长租公寓市场存量有限,但在巨大的人口需求影响下,预计未来市场供应将成加速态势。

  值得关注的是,去年以来,由于融资环境持续收紧,开发商资金压力进一步增大,在此背景下,2018年第四季度北京豪华公寓新房价格持续下跌,环比下降0.8%。

  北京及华北区研究部代理负责人米阳认为,在融资环境以及资金压力下,预计开发商将继续以较低价格出售豪华公寓项目,借此快速提升现金流水平,这将促使2019年市场整体售价进一步下跌。

仲量联行:今年北京豪华公寓新房价格或进一步下跌